导语:
买房是大事,在挑选房子的前期有这么一句话"去不去看位置、行不行看户型、定不定看价格"很受用!户型主义占据了如今购房者60%的心思,同样户型主义的种种高深论断也让购房者在选择中无所适从。开发商总是"创新"出"新经典户型",那么奉行着"行不行看户型"的信条,小编带你共同解析出理想户型的若干定律,秒变看图专家。

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指建筑纵深各间的长度。

即位于同一直线上相邻两柱中心线间的水平距离,各间进深总和称通进深。

为了保证采光和通风条件,住宅进深在设计上一般限定在5米左右,进深常用参数3m、3.3m、3.6m、3.9m、4.2m、4.5m、4.8m、5.1m、5.4m、5.7m、6m。

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指房屋的宽度,在住宅设计中,住宅的宽度指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

因为是就一自然间和宽度而言,故又称为开间;开间常用参数:2.1m、2.4m、2.7m、3m、3.3m、3.6m、3.9m、4.2m。

指楼面或地面至上部楼板底面之间的小垂直距离。 可理解为:

下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离,

可以用公式来表示:

净高=层高-楼板厚度,即层高和楼板厚度的差叫净高。

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得房率=套内建筑面积/总建筑面积
总建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
套内建筑面积=使用面积+套内墙体面积

+外墙中线以内墙体面积

+分户内墙体中线以内面积

+阳台面积

指的是动区和休息区分开。

动区指客厅、餐厅和厨房——应靠近入户门设置;

静区指卧室——位置比较深入;

动区与静区之间指卫生间——方便使用,室内交通线尽可能便捷。

户型方正利于装修,

异形户型空间利用率低,

不方便家具摆放;

再则不佳,影响住户情绪。

户型进深过长,严重影响采光;

阳台一般进深1.5—1.8米,超过2米,影响采光。

卧室、厅与厨房、卫生间、浴室分离;

卫生间内淋浴区与坐便、面盆区域的分离,

保证卫生间同步使用。

●客厅:空间独立、方正开阔、长宽比不应失调、入口设玄关; ●餐厅:相对独立,至少有两面墙夹一角; ●卧室:南北朝向、主卧明显大于次卧; ●卫生间:应有明窗; ●厨房:靠近餐厅、距离大门不能太远、直接对外采光采风、有一定长度的台面摆放设备、厨厕不紧邻、带阳台; ●阳台:保证视野采光、在客厅。

通风采光达到室内四明、公共空间通风采光。"四明"指明厅、明房、明厨、明卫;公共空间指电梯厅、楼体)、公共走道通风采光良好。
好的户型应该具备6个特性,

分别是实用性、安全性、灵活性、可变性、经济型和艺术性。

住宅大小适宜、功能合理、间隔方正少点"金边银角",谨防成为多变角的"钻石"房,

并且保护主人的隐私和安全,

同时做到经济实用,有艺术性。

好的户型设计应包括6种分离:

生理分居、

功能分区、

动静分开、

公私分开、

主次分开、

干湿分开。

人们较理想的卧室面积应在12—15平方米,

较理想的客厅面积在21-30平米之间,

客厅的开间不应小于3.9平,

否则会影响看电视的效果。

卫生间、厨房、健身房、储藏室4-5平米,阳台5-6平米。

采光、通风对人的健康有着至关重要的影响,

如朝向合理、光线充足、通风良好、安静舒适的户型为。

尽量满足自然采光和通风,

主卧和10平以上的客厅等应直接采光,

且每户至少一间卧室或起居室具有良好朝向,

直接采光,一般南向。

市场上对户型的一般关注点为:客厅方正好用,主卧面积采光合理,私密性强,餐厅相对独立、通风采光,厨房宽敞实用,卫生间便利、隐蔽通风;次卧做书房和客房都事宜,生活阳台实用,观赏阳台休闲。


户型的选择与土地利益化密切相关。在选择户型的时候应考虑地块上楼栋分布,小区的容积率、楼间距也影响着户型的采光和通风。如地块较小,则不宜户型过多,同等容积率下尽量选择通风采光较好户型。

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