导语

楼市传统的销售旺季“金九银十”就要来了,在这天时地利人和的时候,舒服的天气看舒服的房子。经过大半年的风雨,江阴楼市也渐渐稳定下来了,观望的购房者们,何不趁此时机,下定决心把房买了呢。不过在买房前是不是应该先掌握几项选房技巧呢?

“金九“即将到来 教你选房的六大技巧

1、看优惠

“金九银十”加上十一国庆长假期间,一些楼盘为了资金回笼,必上演的打折优惠活动,购房者面对打折、优惠,一定要睁大眼睛,不要被所谓的打折迷住了眼。

2、看特色

现在许多楼盘都注重以特色取胜,有的以绿色为特色,有的以节能为特色,有的以运动为特色,但不论哪种特色,都须能够真正兑现,所以能将特色的具体内容写进合同。

3、看配套

、超市、交通、银行等配套设施好,住进去不但方便了自己,即使出租,也会十分容易,如果是,则更须配套齐全。

4、看价格

同一地段,各楼盘的价格有时有很大的差异,购房者应从户型、面积、实用功能、小区配套等方面去对比,找出的,又能令自己满意的房子。

5、看费用

一般情况下,买房应细算以下几种费用。一是配套费用,配套服务设施是必须的,但也未必越多越高档越齐全就越好,否则自己要付的服务费就越多;二是物业费,物业费的高低在一定程度上反映了物业服务的水准,但是高收费未必是好的服务。三是开发商的开发成本,通过分析计算这些费用来确定房价值不值。

6、看价值

哪怕买的房子仅仅只是用来居住,也要考虑到价值。住宅使用起来不是一朝一夕的事,因此购房者应注意今后使用中有可能出现的人口变化,以及居住设施的发展。即使现在所买的房型是比较超前的,也应考虑随着变化因素的出现,房型功能结构是否有继续改进的余地。只有可持续发展的住房,才能随着时间的推移,不但能保值而且还有。

影响你购房贷款的因素

一、你的工作性质

工作性质往往反映你的收入水平及收入稳定情况。银行往往偏爱高收入、稳定、高大上的行业,偏爱央企、国企、世界500强等。比如,公务员、教育工作者、医生、垄断行业等。

二、银行流水偏少

银行流水少,或者说有效流水少,银行会认为你缺乏“还款能力”。“有效流水”的定义很重要。“当天入账,当天取出”“整笔转入,整笔转出”肯定是无效的流水。

三、信用卡等有逾期

在使用信用卡上,一定要注意,还款不要有逾期!同时,水电费、??物业费??、手机话费也列入了证明名单中。

四、征信报告查询频繁

不要频繁查询征信,特别是委托相关金融机构,如银行、借贷公司等。只要查询过就会被记录在征信报告中。只要有征信报告查询记录,银行就很有可能认定为存在“贷款”历史。

五、负债过高

征信报告中会显示你的债务情况,如信用卡分期、车贷、部分小额贷款等。负债过高会使得银行要求你的收入也随之提高。

六、所购房屋的情况

你购买的房屋也是银行考量放款的重要依据。一般来说,银行对于面积较小、房龄较老的房屋比较慎重。

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