菜鸟攻略:首次买房之前你需要做好哪些准备?

来源:房天下 2018-05-15 06:38

[摘要] 对于每天和房子打交道,或者有过多次买房经历的人来说,买房要注意什么,并不陌生。然而,小白们对于房子一无所知,买房时很被动。那么 次买房的小白们,在买房前,要做好哪些准备呢?

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对于每天和房子打交道,或者有过多次买房经历的人来说,买房要注意什么,并不陌生。然而,小白们对于房子一无所知,买房时很被动。那么 次买房的小白们,在买房前,要做好哪些准备呢?

一、怎样做买房准备?

做好买房准备的主要目的是缩小自己购房的选择范围,以免选择太多,而选不到合适的房子。

1、买新房还是二手房?

买新房和二手房的流程和注意事项不太一样,所以买新房还是买二手房需要提前确定。二手房社区较为成熟,但是房屋和小区的内部配套比较陈旧。新房可以按自己的需求对房屋进行装修,也不会面临车位满了的问题。

2、交通便利十分重要

交通是否便利,直接影响自身生活的品质,交通不便利直接造成上下班的时间较长,影响正常的生活作息,早出晚归。

3、好好算算钱袋子

对自己目前的实际收入,还有接下来三至五年内短期的工作发展 ,以及未来十年至二十年后的职业安排。还包括平时的消费习惯等情况做出合理的评估,这就决定了你首付的 限额,每月的还款额是多少,同时也决定着你买房以后的生活质量。这是个定数,在自身可承受的范围内即可。

综合考虑这些因素之后,你会发现,合适的楼盘可能也就那么几个,接下来要做的就是看房选房了。

二、如何准备看房选房?

1、进入售楼处要摆正心态

首次看房,不要有太多的心理压力,千万不要害怕,想着自己是客户,同时也要相信大部分销售的职业素养还是很好的,遇到问题就尽管问,一定要问清楚,不然掉进了陷阱再哭就晚了。

同时对于销售人员的介绍也不要全不相信,虽然销售都是提前背好的项目介绍和相关话术,但对于房屋的“硬件”介绍一般不会错。

2、选择有风的晴朗白天去看房

到了楼盘,先不要急着进入售楼部,可以先观察一下周围的环境,是不是跟自己提前了解的情况和心理预期差不多。然后可以观察各楼栋的实际朝向和楼间距等实地情况。因为在沙盘上基本看不出房屋的采光、视野、通风等问题,而样板间一般都会用各种办法掩盖房屋缺点。

3、如何选择楼层?

购房者可以根据自身情况选择楼层,同时也要注意三点:

,科学证实,没有所谓的9-11楼的扬灰层;

第二,要注意不同楼层的价格,以免超出预算;

第三,一般发生火灾消防车的云梯也只能到14层左右。

4、如何选择户型?

看房的主要目的就是为了选择心仪的户型,首先看整体户型,不要追求新意选什么L形户型或是长条形户型。户型方正是 要素,其他的户型 并不高,容易出现问题。简而言之,即整体方正、动静分区,再次就是选择朝向,朝南的房子是优选,其次是朝东南,再次是朝东北, 次是朝北。

在选户型的过程中会遇到,心仪的户型已经被预定的情况,这时候不要灰心,一般开发商会同时代理给几个销售团队,可以选择其他时候看看其他销售团队是否还有此户型。

三、要不要交 金?

市场上很多盘在开盘前都会让有意向的购房者先交纳一部分 金,在买房时可以抵消一部分购房款或是提供有限选房的资格。

如果手头不很是缺钱的话,可以缴纳 金,如果开盘后没有选 仪的房号,也可以凭借 把钱要回来。还有个好处是,如果你交了 金,可以有效的提高在销售那里的声望,与销售所在的团队搞好关系,有可能会有额外的折扣。

新手选房需要注意的细节有很多,总之要明确自身需求,坚持自己的初衷,理性消费。

下面为大家介绍几个江阴 楼盘,有兴趣的购房者们可以看看。

融创·江南御园400-890-0000 转 845626

效果图

融创·江南御园基本信息
单价 均价8500元/平方米 产权年限 70 区域商圈 城东街道
户型 四居室(112.00㎡)三居室(86.00㎡)四居室(109.00㎡) 收房时间 2019-06-30 开盘时间 2017-12-09

容积率:1.50

绿化率:35.50

项目简介:地块建设用地面积约11.67万平方米,总建筑面积约为21.49万平方米,地上建面约17.43万平方米,整体容积率1.5。总户数1514户,绿化率35.5%。整个小区由6栋11层洋房,23栋9层洋房,规划有1层商业配套用房以及地下停车库组成,形成北高南低的布局设计。

物业地址:江阴城东街道江阴市澄张一级公路与石山路交界处

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
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江阴新房代理区域分析师

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