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[摘要] 对于每天和房子打交道,或者有过多次买房经历的人来说,买房要注意什么,并不陌生。然而,小白们对于房子一无所知,买房时很被动。那么 次买房的小白们,在买房前,要做好哪些准备呢?
对于每天和房子打交道,或者有过多次买房经历的人来说,买房要注意什么,并不陌生。然而,小白们对于房子一无所知,买房时很被动。那么 次买房的小白们,在买房前,要做好哪些准备呢?
一、怎样做买房准备?
做好买房准备的主要目的是缩小自己购房的选择范围,以免选择太多,而选不到合适的房子。
1、买新房还是二手房?
买新房和二手房的流程和注意事项不太一样,所以买新房还是买二手房需要提前确定。二手房社区较为成熟,但是房屋和小区的内部配套比较陈旧。新房可以按自己的需求对房屋进行装修,也不会面临车位满了的问题。
2、交通便利十分重要
交通是否便利,直接影响自身生活的品质,交通不便利直接造成上下班的时间较长,影响正常的生活作息,早出晚归。
3、好好算算钱袋子
对自己目前的实际收入,还有接下来三至五年内短期的工作发展 ,以及未来十年至二十年后的职业安排。还包括平时的消费习惯等情况做出合理的评估,这就决定了你首付的 限额,每月的还款额是多少,同时也决定着你买房以后的生活质量。这是个定数,在自身可承受的范围内即可。
综合考虑这些因素之后,你会发现,合适的楼盘可能也就那么几个,接下来要做的就是看房选房了。
二、如何准备看房选房?
1、进入售楼处要摆正心态
首次看房,不要有太多的心理压力,千万不要害怕,想着自己是客户,同时也要相信大部分销售的职业素养还是很好的,遇到问题就尽管问,一定要问清楚,不然掉进了陷阱再哭就晚了。
同时对于销售人员的介绍也不要全不相信,虽然销售都是提前背好的项目介绍和相关话术,但对于房屋的“硬件”介绍一般不会错。
2、选择有风的晴朗白天去看房
到了楼盘,先不要急着进入售楼部,可以先观察一下周围的环境,是不是跟自己提前了解的情况和心理预期差不多。然后可以观察各楼栋的实际朝向和楼间距等实地情况。因为在沙盘上基本看不出房屋的采光、视野、通风等问题,而样板间一般都会用各种办法掩盖房屋缺点。
3、如何选择楼层?
购房者可以根据自身情况选择楼层,同时也要注意三点:
第二,要注意不同楼层的价格,以免超出预算;
第三,一般发生火灾消防车的云梯也只能到14层左右。
4、如何选择户型?
看房的主要目的就是为了选择心仪的户型,首先看整体户型,不要追求新意选什么L形户型或是长条形户型。户型方正是 要素,其他的户型 并不高,容易出现问题。简而言之,即整体方正、动静分区,再次就是选择朝向,朝南的房子是优选,其次是朝东南,再次是朝东北, 次是朝北。
在选户型的过程中会遇到,心仪的户型已经被预定的情况,这时候不要灰心,一般开发商会同时代理给几个销售团队,可以选择其他时候看看其他销售团队是否还有此户型。
三、要不要交 金?
市场上很多盘在开盘前都会让有意向的购房者先交纳一部分 金,在买房时可以抵消一部分购房款或是提供有限选房的资格。
如果手头不很是缺钱的话,可以缴纳 金,如果开盘后没有选 仪的房号,也可以凭借 把钱要回来。还有个好处是,如果你交了 金,可以有效的提高在销售那里的声望,与销售所在的团队搞好关系,有可能会有额外的折扣。
新手选房需要注意的细节有很多,总之要明确自身需求,坚持自己的初衷,理性消费。
下面为大家介绍几个江阴 楼盘,有兴趣的购房者们可以看看。
融创·江南御园400-890-0000 转 845626
效果图
融创·江南御园基本信息 | |||||
单价 | 均价8500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 城东街道 |
户型 | 四居室(112.00㎡)三居室(86.00㎡)四居室(109.00㎡) | 收房时间 | 2019-06-30 | 开盘时间 | 2017-12-09 |
容积率:1.50
绿化率:35.50
项目简介:地块建设用地面积约11.67万平方米,总建筑面积约为21.49万平方米,地上建面约17.43万平方米,整体容积率1.5。总户数1514户,绿化率35.5%。整个小区由6栋11层洋房,23栋9层洋房,规划有1层商业配套用房以及地下停车库组成,形成北高南低的布局设计。
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