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2016上半年江阴楼市年中白皮书之政策篇

来源:房天下 2016-07-06 10:15:00

[摘要] 编者按:2016年上半年,中国楼市的走向让人难以捉摸。一线城市政策收紧、热点城市房价扶摇直上调控风声四起、小城市出大招去库存、开发商 抢地屡现 、购房者摇摆不定……

编者按:2016年上半年,中国楼市的走向让人难以捉摸。一线城市政策收紧、热点城市房价扶摇直上调控风声四起、小城市出大招去库存开发商 抢地屡现 、购房者摇摆不定……

有人说,此时的中国楼市正站在分叉路口。不论好坏,无关喜好,只为还原这半年来走过的路,江阴房天下特此推出2016年中白皮书系列。路途漫漫,下个半年,楼市会走向何方?

2016年已经过半,回顾过去的半年,楼市持续升温。2016年的房地产政策种类繁多,涉及金融、公积金、税收、城建、土地等多方面。今年上半年都出台过哪些新政呢?让我们一起来回顾。

【2016年1-6月楼市政策要点】

一、金融政策:降准、下调首套房首付比、上调公积金存款利率、调整公积金缴存比例

2016年3曰1日,央行今年首次降准:普遍下调存款准备金率0.5个百分点。预计释放流动性6000亿-7000亿元。业内分析人士 指出,央行在释放宽松货币信号的同时,对冲流动性的紧张局面。此次降准对股市、房地产有积极作用,而理财产品或将进一步下降。此外,不排除央行进 一步降准的可能。

2016年2月2日,央行下调首套房首付比:在 不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个 人住房贷款,原则上底首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。对拥有 1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个 人住房贷款购买普通住房,低首付款比例调整为不低于30%。

2016年2月21日,上调公积金存款利率:职工住房公积金账户存款利率,由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利 率,调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。此前职工住房公积金账户存款 中,当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息,目 前分别为0.35%和1.10%。此次调整后将统一按一年期定期存款基准利率执行,目 前为1.50%。

2016年5月1日,调整公积金缴存比例:适当降低住房公积金缴存比例,凡缴存比例高于12%的,予以调整,不得超过12%。各 省、自治区、直辖市人民 应当结合本地区实际情况,提出阶段性适当降低住 房公积金缴存比例的具体办法,由城市人民 负责组织实施。

二、税收政策:降契税、营业税、营改增

2016年2月22日,调整房地产交易环节契税:个人将购买2年以上(含2年)的 住房对外销售的,免征营业税。

2016年2月22日,营业税优惠政策:对个人购买家庭第二套改善性住房,面积 为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2% 的税率征收契税。原规定二套房不论面积大小契税均为3%。

2016年3月23日,全面实施“营改增”:建筑业和房地产业适用 11%税率,二手房税率仍按5%征收,实际税负负担减少。

三、支持住房租赁发展、减少土地储备规模、统筹城建

2016年5月4日,鼓励个人出租房,允许商业房改租赁住房:国务院常务会议 共推出四项举措,分别从房源公租房货币化补贴、税收优惠以及市场规范方面 ,给予住房租赁市场支持。

2016年2月23日,减少土地储备规模,叫停土地储备贷款:要求自2016年1月1 日起,各地不得再向银行业金融机构举借土地储备贷款。

2016年2月22日,《中共 国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》印发,提出加强城市总体规划和土地利用总体规划的衔接,推进两 图合一;原则上不再建设封闭住宅小区;树立“窄马路、密路网”的 城市道路布局理念;实现 城区公交站点500米内全覆盖;城市公园原则上要 免费向居民开放等。

四、三四线鼓励农民工进城买房 因城施策去库存

四线城市为了去库存,制定购房补贴政策,鼓励进城 、结婚、养老的农民工在城市购房。

5月4日,国务院常务会议提出包括鼓励个人依法出租自有住房、推行统一的租房合同示范文本等促进住房租赁市场发展的措施。

除此之外,各地因城施策,不断加大去库存力度。

海南、河南、内蒙古、重庆:凡市场上商品住房存量较大、可以满足安置房源要求的地区,一般不再审批新的商品住房开发项目。

甘肃、福建、青海、河南:原则上不再新建公租房,通过收购库存商品房或长期租赁住房作为公租房。

陕西、山西首套房低首付20%;江西鼓励以租代售;江苏加大棚改力度;四 川、黑龙江推“购房补贴”助推楼市;吉林省取消住房限购限贷;云南打出去库存“组合拳“;辽宁出“新15条“,全力去库存。

五、一二线限购限价多措并举 加大楼市调控力度

一二线楼市高烧不退,各地纷纷采取限购限价等多种政策,不断加大楼市调控力度。

北京通州区商住限购,商业办公项目不再对居民出售。

廊坊首付比例不得低于30%;上海二套普通房首付不低于五成;深圳贷款首付比例低4成,非深圳 社保1年提高至3年。

苏州限定房价涨幅;南京发布"严限涨令",首套房认房又认贷 ;武汉、青岛下调公积金贷款额度;江苏要求落实差别化个人住房信贷

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